ỨNG DỤNG TOÁN TÀI CHÍNH

TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Ths. Ngô Thảo

1. Giới thiệu chung

1.1 Mục đích ứng dụng toán tài chính

Toán tài chính được sử dụng nhiều trong thẩm định giá để tính giá trị hiện tại cho các khoản thu nhập tương lai trong các phương pháp thẩm định giá như phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập. Giá trị hiện tại của bất động sản được tính dựa trên hai chỉ số chính: Tỷ suất hoàn vốn (R) và Tỷ suất sinh lợi (YP). Trong chuyên đề  này giới thiệu các phép tính giá trị lợi tức của bất động sản trong tương lai dựa trên tỷ suất sinh lợi (YP). Một số ứng dụng có thể nêu ra như sau:

• Tính giá trị nhà trả góp

- Tổng số tiền người mua phải trả

- Giá trị hiện tại của nhà trả góp

• Tính giá trị lợi tức của hợp đổng thuê mướn

- Lợi tức của người cho thuê

- Lợi tức của người thuê

• Tính khoản phải trả trong hợp đồng thế chấp

- Khoản phải trả hàng năm

- Khoản phải trả hàng tháng

• Tính giá trị hiện tại của dòng tiền đầu tư

- Hiện giá thuần của dòng lợi tức

- Tính tỷ số nội hoàn

Tải bài giảng phần 2: Tại đây