Trước đây mỗi văn bản hướng dẫn lại đưa ra một tên gọi (danh từ) khác nhau không có danh từ chung cho câu hỏi của bạn, nó được gọi theo nhiều tên gọi khác nhau như: Lợi thế vị trí địa lý (cổ phần hoá doanh nghiệp); Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá hoặc Giá đất ước tính, Giá trị của thửa đất, Giá trị ước tính của thửa đất theo Thông tư 145/2007/TT-BTC;

Theo hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Giá trị bất động sản cần thẩm định (Phương pháp Thặng dư); Giá trị của bất động sản, cửa hàng ... bao gồm cả giá trị QSD đất và quyền sở hữu nhà (phương pháp Thu nhập) nhưng chỉ là danh từ trong ví dụ minh hoạ . . . Tại thời điểm này, Bộ Tài chính mới ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13 Thẩm định giá tài sản vô hình (TĐGVN13) câu hỏi của bạn có thể được áp dụng để tính loại tài sản được gọi là Phương pháp Tiền sử dụng của tài sản vô hình:

"11.4. Phương pháp Tiền sử dụng tài sản vô hình a) Nội dung của phương pháp: Giá trị của tài sản vô hình được tính toán trên cơ sở giá trị hiện tại của dòng tiền sử dụng tài sản vô hình mà tổ chức, cá nhân nhận được khi cho phép sử dụng tài sản vô hình. Phương pháp này đặt ra giả định rằng tổ chức hoặc cá nhân không sở hữu tài sản vô hình phải trả tiền để sử dụng nó. Vì vậy, phương pháp này tính giá trị tài sản vô hình thông qua việc tính các khoản tiền sử dụng tài sản vô hình tiết kiệm được nếu tổ chức hoặc cá nhân đó sở hữu tài sản vô hình. Phương pháp này được thực hiện bằng cách chiết khấu dòng tiền trong tương lai là khoản tiền sử dụng tài sản vô hình tiết kiệm được đã trừ thuế (nếu có). Việc tính toán dòng tiền sử dụng tài sản vô hình, thuế, chi phí duy trì và các khoản chi phí hỗ trợ khác phải nhất quán. Cụ thể, nếu tổ chức cá nhân sở hữu tài sản vô hình chịu trách nhiệm trả chi phí duy trì (ví dụ chi phí quảng cáo, hoặc chi phí nghiên cứu duy trì và phát triển), thì tiền sử dụng tài sản vô hình cũng như dòng tiền trả để được sử dụng tài sản vô hình cũng cần tính đến các chi phí này. Ngược lại, nếu chi phí duy trì không bao gồm trong tiền sử dụng tài sản vô hình, thì chi phí này cũng cần được loại bỏ khỏi dòng tiền trả để sử dụng tài sản vô hình."

Việc áp dụng cụ thể có thể linh hoạt khác nhau, nhưng theo tôi bạn đang hỏi vào trường hợp thuê đất SXKD phi NN thuê Nhà nước trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần, trường hợp không áp dụng để tính tiền thuê đất thì có thể tính trong trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì tiền thuê đất đã tính được tập hợp để tính vào chi phí phát triển (TD) hoặc chi phí thường xuyên (TN). Nói chung các danh từ không khác nhau về đối tượng, giáhoawcj giá trị cuối cùng nhưng khác nhau về hiện trạng tài sản để lựa chọn phương pháp thẩm định; Khi dùng để thẩm định theo mục đích, tài sản cụ thể của khách hàng thì tên gọi riêng (theo yêu cầu) bạn có thể chú thích nghĩa tương đương với tên gốc của công thức trong Tiêu chuẩn TĐGVN hoặc văn bản hướng dẫn để phù hợp với công thức của từng phương pháp gốc