Trả lời: Theo Điều 5 Quyết định 15/2012/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về xác định đơn giá cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội hướng dẫn thời điểm xác định đơn giá thuê đất kỳ đầu trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm như sau:

 “Đơn giá thuê đất được xác định tại thời điểm có quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền; trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định cho thuê đất thì đơn giá thuê đất được xác định theo chính sách và gia đất tại thời điểm bàn giao đất thực tế.

Thời điểm bàn giao đất thực tế được xác định như sau:

Trường hợp đất cho thuê không phải giải phóng mặt bằng, đất xin chuyển mục đích thuê đất mà không phải giải phóng mặt bằng thì thời điểm bàn giao đất thực tế là thời điểm quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp cho thuê đất chưa giải phóng mặt bằng thì thời điểm bàn giao đất thực tế là thời điểm bàn giao đất đã giải phóng mặt bằng theo tiến độ ghi trong dự án đầu tu đã được duyệt; trường hợp thời điểm hoàn thành giải phóng mặt bằng không đúng với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được duyệt thì thời điểm bàn giao đất thực tế là thời điểm bàn giao đất đã giải phóng mặt bằng trên thực địa.”

Theo quy định hiện hành nêu trên, thửa đất được giao để thực hiện dự án bạn hỏi cần có biên bản bàn giao mốc giới trên thực địa do đầy đủ các cấp có thẩm quyền tham gia, ký xác nhận thời điểm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đủ điều kiện thực hiện đầu tư thì chủ đầu tư mới phải tiến hành các thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính với ngân sách về xác định tiền sử dụng đất (thuê đất trả tiền hàng năm, trả tiền một lần hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất) theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Câu trả lời chỉ có giá trị theo hiệu lực cúa văn bản quản lý Nhà nước được trích dẫn có thể đã được thay thế bằng câu trả lời khác trong website này