Nhà nước can có can thiệp vào việc chuyển nhượng QSD đất giữa các tổ chức trong các hoạt động liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư … mà bên góp vốn, chuyển nhượng bằng QSD đất thuê trả tiền hàng năm, quy trình, thủ tục thực hiện như thế nào?

Theo khoản 5 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai hướng dẫn Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng đối với trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định sau:

“a) Thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Sau khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất;

c) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản;

d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp;

đ) Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo quy định tại Khoản này.”

Như vậy, Luật đất đai năm 2013 đã giải quyết được một số vướng mắc trước đây quy định trong các hợp đồng Nhà nước cho thuê đất khi không cho phép tự ý chuyển nhượng quyền thuê đất kèm theo một số điều kiện theo Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 

Theo tiết a, Khoản 5 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP các bên tham gia liên doanh, góp vốn, thoả thuận chuyển nhượng có quyền tự do thoả thuận giá mua bán tài sản gắn liền với đất theo Luật Dân sự tức là thuận mua vừa bán, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các bên. Tuy nhiên nội dung này không áp dụng đối với trường hợp một trong các bên tham gia góp vốn là doanh nghiệp Nhà nước do quyền quyết định giá trị tài sản thuộc về Nhà nước không do Đại diện phần vốn tại doanh nghiệp tự ý quyết định.

Lưu ý: Câu trả lời chỉ có giá trị theo hiệu lực cúa văn bản quản lý Nhà nước được trích dẫn có thể đã được thay thế bằng câu trả lời khác trong website này