LỜI TỰA
Trong những năm gần đây, những thay đổi lớn đã diễn ra trong ngành kế toán, tài chính và bất động sản. Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007 đã tạo ra những tác động và cú sốc nghiêm trọng dẫn đến sự thất bại của ngân hàng, sụt giảm chỉ số chứng khoán và giảm tương ứng giá trị của cổ phiếu và hàng hóa, cùng với cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn của Hoa Kỳ làm giảm đáng kể tính thanh khoản trên thị trường tín dụng toàn cầu và giá trị của tài sản tài sản.
Bất chấp khủng hoảng, sự phát triển toàn cầu có tác động lớn nhất trong thập kỷ qua là sự đi lên nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á bao gồm ASEAN trở nên nổi bật. Các thị trường trọng điểm trong ASEAN đã chứng kiến giá bất động sản tăng lên một tầm cao mới. Để đối phó với những thách thức do toàn cầu hóa nhanh chóng, nền kinh tế đang phát triển và cạnh tranh gay gắt, nghề thẩm định giá phải tiếp tục nâng cấp và đổi mới. Toàn cầu hóa ngày càng gia tăng đã chứng kiến sự phát triển và đầu tư xuyên biên giới. Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã gây ra những thay đổi đối với cách đánh giá và đánh giá tài sản, cả tài sản thực và tài chính. Có nhu cầu liên tục về các tiêu chuẩn nhất quán và hướng dẫn thực hành về định giá tài sản và những quy định liên quan đến việc định giá tài sản tài chính cần phải được thực hiện theo Chuẩn mực Báo cáo Tài chính Quốc tế (IFRS).
Hiệp hội các nhà định giá ASEAN đã xem xét sự cần thiết phải xây dựng một hướng dẫn cho các nhà định giá hành nghề trong ASEAN. Tham khảo các yêu cầu cụ thể của địa phương và khuôn khổ pháp lý của từng nước ASEAN. Mục tiêu của Hướng dẫn Thực hành Định giá ASEAN này là khuyến khích phát triển các thông lệ định giá tốt nhất đáp ứng các yêu cầu quốc tế cũng như địa phương.
Hy vọng rằng Hướng dẫn này sẽ hữu ích cho cả các chuyên gia định giá và người sử dụng các báo cáo định giá trong khu vực ASEAN. Hướng dẫn này sẽ được sửa đổi liên tục để tính đến những thay đổi cũng như phản hồi từ ngành.
Ủy ban Hướng dẫn Thực hành Định giá ASEAN, tháng 5 năm 2016
LỜI NÓI ĐẦU
Ủy ban Hướng dẫn Thực hành Định giá ASEAN ghi nhận và cảm ơn các cá nhân và tổ chức sau vì những phản hồi, nhận xét và đóng góp vô giá của họ trong quá trình soạn thảo Hướng dẫn này:
Các thành viên của Ủy ban Hướng dẫn Thực hành Định giá ASEAN:
Tiến sĩ Lim Lan Yuan - Singapore (Chủ tịch)
Mr Don Omar - Brunei
Mr Nong Piseth - Campuchia Mr Okky Danuza - Indonesia
Ông Faizan bin Abdul Rahman - Malaysia
Mr Meneleo P. Albano - Philippines
Mr Wanit lntarak - Thailand
Mr Nguyễn Anh Tuấn - Việt Nam
AVA Brunei
AVA Campuchia
AVA Indonesia
AVA Malaysia
AVA Singapore
AVA Thái Lan
AVA Philippines
AVA Việt Nam
Viện khảo sát Hoàng gia Malaysia
Viện khảo sát và thẩm định giá Singapore
Ông Eddy Nor Ezwan Bin Awang Hj Mohamad - Brunei
Ms Dương Lan Anh - Việt Nam
Lưu ý:
Bản dịch được sử dụng công cụ Google dịch và được chỉnh sửa bởi Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI) có thể không sát với nghĩa nguyên bản.
Chúng tôi cung cấp bản dịch này chỉ có giá trị tham khảo, thảo luận, ... không được sử dụng vào các mục đích thương mại và / hoặc chúng tôi không chịu trách nhiệm về các nội dung trong các dịch công bố tại đây.
Tải đầy đủ nguyên bản tiếng Anh Hướng dẫn thực hành thẩm định giá ASEAN (ASSEAN VALUATION PRACTICE GUIDE) (.doc) : Tại đây
Tải đầy đủ nguyên bản tiếng Anh Hướng dẫn thực hành thẩm định giá ASEAN (ASSEAN VALUATION PRACTICE GUIDE) (.Pdf) : Tại đây
Tải đầy đủ bản dịch Hướng dẫn thực hành thẩm định giá ASEAN (.doc): Tại đây
PS: Xin cảm ơn Ms Dương Lan Anh - Cục Quản lý Giá đã cung cấp nhiều thông tin rất bổ ích