Gặp được "CAO THỦ"

Anh ơi bên ngân hàng em có nhu cầu thẩm định mấy bất động sản gấp cần anh sang gặp sớm để trao đổi.

Gần trưa bắt được cú điện thoại này nghe mừng quá, đầu mối ngân hàng nên phải đích thân đi tư vấn, nhỡ tuột mất thì phí lắm.

***

Phi xe máy gần 20 cây giữa trời nắng chang chang, có mặt đúng hẹn tại một chi nhánh ngân hàng.

Mời anh vào gặp xếp em

Mình vào phòng gặp 2 xếp nam đang ngồi ở bàn khách, thấy tôi vào một xếp chuyển sang ngồi vào bàn bên cạnh lúi húi làm việc, xếp còn lại hỏi:

Anh ở công ty thẩm định giá à, công ty tên gì?

Xin gửi anh cái card.

Công ty thẩm định giá à, ôi bây giờ nhiều lắm, em xem có tên trong thông báo cuát bộ Tài chính không? Xếp ngồi ở bàn làm việc nghe thấy quay lại bàn nước cầm cái card của tôi nói với sang cậu nhân viên dẫn tôi vào phòng.

Bên em có tên rồi, doanh nghiệp nào làm thẩm định cũng phải đăng ký hành nghề đầy đủ anh ạ.

Ngày xưa tôi cũng học thẩm định đấy, tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam có 16 cái, của thế giới hai mấy cái đấy.

Nghe thấy hơi hoảng, chả biết bác này học từ thời nào mà nhiều thế, sao mà mình không biết nhỉ !!!

Bọn tôi có 2 miếng đất, một ở Phú Quốc, một ở Sóc Sơn bên anh có làm được không?

Làm được anh ạ, nhưng miếng trong Phú Quốc anh nên thuê thẩm định trong đấy cho nhanh lại đỡ chi phí đi lại.

Cậu sang lấy hồ sơ Sóc Sơn sang đây! vẫn xếp đấy sai cậu nhân viên.

Thế phí dịch vụ thế nào?

Cũng khó nói lắm anh ạ, hồ sơ chưa xem nên cũng chưa biết mức độ phức tạp thế nào, thường thì làm với ngân hàng bên em tính theo đầu bất động sản, khoảng 5 triệu một hồ sơ đối với đất ở, cá nhân.

Đắt thế, chỉ một hai triệu thôi chứ!

Anh ơi, lên Sóc Sơn không gần đâu, hồ sơ đất trên đấy phức tạp lắm, diện tích thực tế có khớp với sổ không? thị trường thì một xã cả năm chả có cái giao dịch nào. Nếu muốn có giá rẻ thì anh ký hợp tác với bên em, một tháng vài cái thì có giá ưu đãi (tôi thả tý thính). Thế anh cần thẩm làm gì, thế chấp hay xử lý rủi ro ???

Cậu quan tâm làm gì mục đích, hồ sơ có gì phức tạp đâu, bên tín dụng kiểm soát hết rồi.

Thế có thẩm nhà không anh, có đăng ký quyền sở hữu nhà chưa, có nợ nần gì không, diện tích có chênh lệch thực tế với sổ đỏ không ...

Nợ nần sao được, nợ tôi chứ nợ ai, nhưng không có đăng ký sở hữu nhà, diện tích thì tương đối thôi.

Em nói nợ là nợ tiền sử dụng đất thôi. đến kê biên lại thò ra một anh khác bảo anh chỉ được lấy đất thôi, nhà là của tôi đấy là coi như xong. Thế chủ nhà có hợp tác không hả anh?

Chủ nhà không hợp tác đâu, đứng ngoài cổng xem thôi, cứ phiên phiến, tương đối là được.

Thế nhà mấy tầng, có vuông không anh, không vào được thì khó đánh giá chất lượng nhà đấy. Trước em có làm mấy cái chủ nhà không hợp tác, ngồi trong nhà phải đội mũ bảo hiểm đấy, thi thoảng lai có hòn gạch rơi vài mái nhà, ghê lắm. Nếu khó quá em thuê bên đo đạc người ta đứng ngoài cũng đo được ...

Cũng chả căng thẳng thế đấu. Mà tôi đã bảo chỉ cần phiên phiến thôi mà, tôi cũng chưa lên đấy, sao biết được nó vuông méo thế nào.

Thế anh thẩm định làm gì?

Ơ, cậu quan tâm làm gì, tôi chỉ cần biết giá thị trường là bao nhiêu thôi mà.

Anh ơi, mục đích khác nhau thì gía khác nhau, tiêu chuẩn thẩm định yêu cầu mục đích phải rõ ràng ...

Cậu nói hay nhỉ, giá thị trường là giá thị trường chứ, chỉ áp dụng khác phương pháp thì khác kết quả thôi, sao lại có nhiều giá thị trường được.

Khác nhau đấy anh ạ, giá bán đấu giá khác với giá đấu thầu, mua nhiều giá phải rẻ hơn mua ít chứ, xử lý rủi ro là buộc phải bán đấu giá, giá khởi điểm phải rẻ hơn, còn thế chấp thì thường được cao hơn; mục đích thẩm định là để thẩm định viên lập luận điều chỉnh khi tính kết quả thẩm định ...

Đấy là việc của các anh, tôi biết đâu đấy, nếu không tôi thuê anh làm gì, bên tôi có bộ phận AMC rồi, cũng đã định rồi, tôi chỉ cần thẩm để làm một kênh tham khảo, làm gì kệ bọn tôi!!! (Bí rồi, nói càn)

Tại anh bảo anh học thẩm định giá rồi nên em nói hơi sâu một tý! Anh cho hỏi thêm, xã này gần Bắc Giang phải ngoài 50 cây, thế đi lại thì thế nào, không dễ tìm theo địa chỉ này đâu, có ai dẫn đi không anh??? làm chuyến xe sơ sơ cũng tiền triệu rồi ...

Cậu thích thì tôi cho người dẫn đi. (Nghe hơi cao giọng rồi)

Vâng, thôi anh để em về làm báo giá gửi lại cho anh sau.

***

Về đến nhà mới nhớ ra chả biết mình vừa gặp ai nữa, chả ai giới thiệu ngoài mình tự giới thiệu. Chưa bao giờ mình thấy nghề thẩm định lại mạt thế này, việc thì khó mà trả rẻ như mua rau ... chắc vụ này cơm toi rồi!!!