GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG hay PHI THỊ TRƯỜNG
Câu chuyện có thật nghe được từ một người họ hàng của người trong cuộc thuật lại nội dung buổi thương lượng mua bán một bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, khu vực được coi là đất vàng của Hà Nội có lẽ là độc nhất vô nhị xảy ra cách đây 3 năm.
Diện tích của căn nhà là một góc của khối nhà có lẽ là biệt thự cổ thời pháp, diện tích đất chỉ khoảng 13 m2 đã xây nhà 4 tầng, chưa kể diện tích nhà vệ sinh chung của khu nhà và do vị trí nhà nằm ở góc phố nên ban công được đua ra hết sức về cả 2 hướng. Thửa đất đã được cấp sổ đỏ đàng hoàng, chủ nhà là thương binh. Chả biết may hay rủi, vị trí ngôi nhà lại nằm trong một dự án lớn khoảng 2.200m2 của một đại gia trong làng Bất động sản của Việt Nam.
Do dự án kinh tế, theo quy định giao cho chủ đầu tư tự giải phóng mặt bằng theo hình thức thỏa thuận. Khi dự án đã giải phóng mặt bằng gần hết, chỉ còn lại diện tích “đắc địa” này thì câu chuyện đi vào giai đoạn "về đích". Sau nhiều lần thỏa thuận giữa Hội đồng giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư và chủ nhà không thành, đích thân ông chủ có buổi làm việc với chủ đất bị nằm trong diện giải tỏa, nội dung cơ bản như sau:
Chủ đầu tư: Theo bác thì giá yêu cầu là bao nhiêu?
Chủ đất: Ờ thì nhà tôi hơn 13 m2 đất xây 4 tầng, 1 tum là khoảng 52 m2 chưa kể ban công đua ra 2 phía, trên ở, dưới cho thuê, hàng tháng cũng được ….
Chủ đầu tư: Vầng, bác không phải kể, chúng tôi biết hết rồi, quan trọng là bác đề xuất một mức giá hợp lý, có thể chấp nhận được thôi.
Chủ đất: Ờ thì … 60 tỷ
Chủ đầu tư: bác nói đùa thế nào chứ, vậy 1 m2 đất nhà bác nhẩm nhanh cũng hơn 4 tỷ rưỡi đấy, bác thấy thế có quá không???
Chủ đất: Ờ thì nhà tôi đông người, tất cả trông chờ vào tiền cho thuê nhà, … bán đi thì cũng phải kiếm thứ mà làm mà ăn chứ có như bây giờ được đâu …
Chủ đầu tư: Biết rồi, khổ lắm nói mãi, thế cuối cùng ý bác thế nào???
Chủ đất: Thì tôi nói rồi đấy … 60 tỷ
Chủ đầu tư: Thôi nói thế này cho nhanh, tôi giảm 1 tỷ cho có, 59 tỷ giao tiền, giao nhà ngay, bác đồng ý thì để viết giấy cho đỡ mất thời gian.
Vậy là quyết giá đất được xác định là hơn 4,5 tỷ đồng/m2, tức là 130 cây vàng hoặc 225.000 USD một mét vuông đất. Điều kiện rất đơn giản, giao nhận tiền, chủ nhà xách va ly là lên đường. Thỏa thuận chóng vánh, hiện nay, tức là sau khoảng 3 năm, ngôi nhà vẫn còn đứng chơ lơ như cái cọc ở góc đường, nhưng đã đóng cửa xung quanh quay tôn kín chờ phá dỡ để thi công, như một chứng tích về một cuộc ngã giá đất có thể nói là đắt nhất trong lịch sử thế giới.
Có người hỏi chủ nhà: sao bác ra được cái giá ghê thế, mấy ông hàng xóm trước chỉ hét đến 1 tỷ đồng một mét mà báo chí đã ầm ĩ lên rồi, ông chủ nhà cười tít mắt bảo
"Lúc đầu tôi chỉ định hô 30 tỷ thôi, nhưng vui mồm trêu ông chủ, hô gấp đôi cho vui, ai ngờ nó lại đồng ý luôn mới chết tôi chứ … hơ hơ … mỗi ô gạch nhà tôi đáng giá cả tỷ đồng đấy ..."
---------------------------------------------------------
LỜI BÌNH
Có người cho chủ đầu tư dại, trả hớ, nhưng bài tóan của Chủ đầu tư lại khác; nếu tính cả dự án 2.200m2 đất vàng ngồi chờ thỏa thuận giải phóng mặt bằng với một diện tích bé tý thế mà cứ cò cử thì cả dự án hàng nghìn tỷ nằm thở chờ à? cứ tính lãi vay ngân hàng thôi thì chỉ vài tháng là hòa số đấy, cò cử làm gì cho mất thời gian vậy nên bài toán của người có tiền cần cơ hội và người nghèo muốn bán "được giá" vô tình cũng có điểm giao thoa.
Vậy là các bên đều có lợi, chả biết ai lợi hơn nhưng qua chuyện này cho thấy: cái gì cũng có giá của nó, quan trọng là bài toán kinh tế mà thôi. Đến đây có thể bạn đọc cho cách trả giá của Chủ đầu tư cũng có lý, nó là cái lý của người có tiền. Nhưng cũng có người chê là cậy tiền làm bừa.
Nhưng sự đời tính không biết thế nào mà lường, cho đến nay dự án vẫn chưa khởi công được vì quy hoạch vùng đất vàng của Hà Nội chỉ cho xây đến 8 tầng trong khi Chủ đầu tư lại muốn xây đến 15 tầng, theo quy định phải có ý kiến của Thủ tướng Chính phủ nên vẫn chờ ... và mảnh đất vàng vẫn đang quây tôn, sẽ lại có người chê chủ đầu tư thế là nông nổi, không kế hoạch, nhưng nếu quy hoạch được điều chỉnh lên 15 tầng thật thì miếng đất vàng lại thành miến đất kim cương mất rồi.
Chung quy là cái gì cũng có giá của nó, người ngoài không thể tính hết được bài của người trong cuộc. Nên biết khôn không đến người nghèo, ngu không đến người giàu, trên đời cái gì cũng có lý của nó. Sự đời chỉ khi đến cuối con đường mới biết đúng - sai, khôn - dại mà thôi./.
Ngô Gia Cường