TIẾP TỤC NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG VÀ CÔNG BỐ GIÁ ĐẤT
ĐẢM BẢO PHÙ HỢP HƠN VỚI THAY ĐỔI TRONG THỰC TIỄN
29/04/2023 07:42
Quy định về tài chính đất đai, giá đất là một trong những nội dung trọng tâm tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong số hơn 12 triệu lượt góp ý, đây cũng là vấn đề nhận được sự nhiều quan tâm với hơn 1 triệu lượt ý kiến. Nhằm tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật trình Quốc hội cho ý kiến lần hai tại Kỳ họp thứ 5 tới đây (5/2023), một số chuyên gia cho rằng, để bảo đảm nguyên tắc giá thị trường cần phải tiếp tục nghiên cứu cơ chế xây dựng và công bố giá đất cho phù hợp hơn với thay đổi trong thực tiễn.
Nêu quan điểm về nội dung này, ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam cho rằng, đây là chính sách mới có mức độ ảnh hưởng lớn nên cần được nghiên cứu, triển khai có lộ trình. Theo đó, có thể là thực hiện thí điểm song song với phương pháp xây dựng bảng giá truyền thống với quy mô nhỏ, tổ chức nghiệm thu, đánh giá so sánh với phương pháp truyền thống trước khi áp dụng trên diện rộng.
Theo ông Ngô Gia Cường, quy định của Bảng giá đất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần xác định rõ mức độ phức tạp hiện nay chính là từ số liệu thô, xử lý thông tin đầu vào từ thị trường để có lộ trình thích hợp chứ không quá tin cậy hoàn toàn vào các phương pháp định giá của các nước trên thế giới đã thực hiện do có sự khác biệt về tập quán thương mại. Việc xác định giá đất hàng loạt theo tuyến, vùng trong Bảng giá đất phải dựa trên kỹ thuật thống kê, nghĩa là phải sử dụng các kỹ thuật khoa học biện chứng để lượng hóa giá trị của các yếu tố hình thành giá bất động sản một cách tin cậy, có thể kiểm chứng, khách quan trong khi phải phụ thuộc rất nhiều vào tập quán hình thành từ lâu của thị trường bất động sản tại Việt Nam do các chính sách không phù hợp như khung giá, cách áp giá tính thuế tạo ra tình trạng giao dịch 2 giá, mà muốn thay đổi theo hướng tích cực, hữu dụng đòi hỏi phải có thời gian.
“Yếu tố quyết định đến mức độ tin cậy của các hình thức định giá đất đều phụ thuộc vào thông tin đầu vào tức là khả năng thu thập giá chuyển nhượng chính xác và khả năng phân tích từ nguồn thông tin này để chiết trừ ra giá đất không bao gồm tài sản trên đất”, ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam nhấn mạnh.
Ngoài ra, ông Ngô Gia Cường cũng lưu ý, Dự thảo Luật cần nghiên cứu trường hợp đất thuê trả tiền hàng năm hiện nay, khi xác định lần đầu theo giá đất cụ thể thường rất cao so với Bảng giá đất, nhưng khi hết chu kỳ đầu 5 năm lại tính theo Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh. Đây là bất cập không có hướng giải quyết, đề nghị nghiên cứu đưa vào Luật sửa đổi./.
Link bài viết: Tại đây
Hoặc https://quochoi.vn/hoatdongcuaquochoi/cackyhopquochoi/quochoikhoaXIII/Pages/danh-sach-ky-hop.aspx?ItemID=75414&CategoryId=0