HỘI THẢO VỀ KẾT QUẢ SƠ BỘ VÀ RÀ SOÁT LUẬT GIÁ VỚI CÁC LUẬT CHUYÊN NGÀNH
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam được mời tham gia Hội thảo về kết quả sơ bộ và rà soát luật Giá với các luật chuyên ngành tổ chức tại Sơn Tây - Hà Nội ngày 16 - 17/12/2021, tại Hội thảo, đại diện Công ty đã có một số ý kiến đóng góp và đề xuất một số nội dung liên quan đến soạn thảo Luật Giá sửa đổi như sau:
- Bổ sung khái niệm giá trị phi thị trường trong khi tiêu chuẩn thẩm định giá có tiêu chuẩn cơ sở Phi thị trường (TĐGVN03) hiện nay các bảng giá đất, bảng giá chuyển nhượng chung cư, nhà tập thể cao tâng, giá tính thuế chuyển nhượng ô tô, khung giá, đơn giá định mức ... đang là cơ sở giá trị phi thị trường.
- Đề nghị niêm yết công khai giá bán tài sản, hàng hóa trước khi đưa vào lưu thông như tinh thần của Nghị định 98/2021/NĐ-CP về quản lý trang thiết bị y tế vừa mới ban hành phù hợp với định hướng lập các sở giao dịch hàng hóa đã quy định tại Luật Thương mại 2005. Nếu Nhà nước quản lý tốt hoạt động này sẽ tạo ra được cơ chế thị trường đầy đủ, sắp tới có lẽ sẽ không còn nhu cầu thẩm định giá MMTB như các nước phát triển.
- Xác định hiệu quả của giá đất khi tính thuế chuyển nhượng BĐS theo hướng khuyến khích người dân kê khai đúng giá giao dịch để minh bạch hóa thông tin thị trường BĐS. Hiện nay Luật Đất đai đã cho dùng bảng giá đất để tính thuế BĐS, phí lệ phí liên quan nhưng chưa cho áp dụng tính thuế chuyển quyền BĐS dẫn đến giá trị trên hợp đồng mua bán BĐS ghi không đúng với giá giao dịch trong khi không quy định nguồn tham chiếu, xác định giá BĐS tính thuế, làm méo mó thông tin thị trường BĐS, rất phức tạp trong hoạt động thu thập thông tin thị trường của thẩm định viên về giá.
- Cần thiết ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá có khái niệm rõ ràng về tài sản thẩm định giá là tài sản, hàng hóa, MMTB cụ thể để tránh sung đột với quy định cung cấp cấu hình thầu cơ bản trong luật Đấu thầu.
- Tổ chức thi, cấp thẻ thẩm định giá theo chuyên ngành nhỏ tạo điều kiện cho người trực tiếp làm thẩm định giá (trợ lý) được ký các chứng thư do mình thực hiện.