QUYẾT ĐỊNH CỦA GIÁM ĐỐC CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ

VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM

Ban hành quy chế hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản VAI

GIÁM ĐỐC CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ

VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM

Căn cứ Bộ Luật Dân sự;

Căn cứ luật kinh doanh Bất động sản;

Căn cứ Luật Doanh nghiệp;

Căn cứ đăng ký kinh doanh số             ngày   tháng   năm 2008 của Sở Kế hoạch Đầu tư TP   về việc thành lập Công ty  

Căn cứ Nghị quyết số        ngày     tháng     năm 2008 của Nghị quyết Hội đồng thành viên Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam về việc đồng ý thành lập Sàn giao dịch Bất động sản VAI

Căn cứ quyết định số        ngày     tháng     năm 20  của Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Namvề việc thành lập Sàn giao dịch Bất động sản VAI

QUYẾT ĐỊNH

Điều I: Ban hành quy chế hoạt động của Sàn giao dịch Bất động sản VAI thuộc Công ty Thẩm định giá và dịch vụ Tài chính Hà Nội VAI.

Điều II: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký

Điều III: Ông Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản VAI và các thành viên có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG

CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VAI

(Ban hành kèm theo quyết định số          /QĐ ngày      tháng    năm 2008

của Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam)

CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy chế này quy định về hoạt động kinh doanh của Sàn giao dịch bất động sản VAI thuộc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân có các hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản có liên quan đến Sàn giao dịch bất động sản VAI.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Các thành viên của Sàn giao dịch bất động sản VAI

2. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản với Sàn giao dịch bất động sản VAI

Điều 3. Địa điểm kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản VAI được phép quản lý và sử dụng  … m²  tại số …     đường để hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ khác có liên quan theo quyết định thành lập số       /QĐ ngày      tháng    năm 2008 của Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam

Điều 4. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Các hoạt động kinh doanh của Sàn giao dịch bất động sản VAI phải đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật

2. Các hoạt động kinh doanh của Sàn giao dịch bất động sản VAI phải đảm bảo uy tín, chất lượng vì tương lai phát triển của Sàn và vì lợi ích của Cổ đông.

4. Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản VAI phải chịu trách nhiệm toàn bộ trước Giám đốc và Hội đồng thành viên về các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo đúng các quy định của pháp luật.

Điều 5. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI có các hoạt động kinh doanh sau:

1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

2. Môi giới bất động sản.

3. Tư vấn bất động sản.

4. Quảng cáo bất động sản.

5. Đấu giá bất động sản.

7. Quản lý bất động sản.

CHƯƠNG II

QUY CHẾ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 6. Kinh doanh bất động sản thông qua Sàn Giao dịch Bất động sản VAI

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê các dịch vụ kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản phải ký hợp đồng dịch vụ. Sàn sàn giao dịch bất động sản VAI phải có trách nhiệm thực hiện đầy đủ, kịp thời các điều khoản đã ký kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tích hợp pháp của dịch vụ cung cấp .

Điều 7. Mức thu dịch vụ (doanh thu)

Các hoạt động cung cấp dịch vụ của Sàn Giao dịch Bất động sản VAI do Giám đốc Sàn thoả thuận với khách hàng nhưng phải đảm bảo nguyên tắc đủ bù đắp chi phí và có lãi.

Điều 8. Quyền, trách nhiệm của Sàn Giao dịch Bất động sản VAI

1. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp và thẩm định các thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản. kịp thời tư vấn cho khách hàng bổ sung những thiếu sót trong hồ sơ.

3. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

4. Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

5. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

6. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 9. Nghĩa vụ của Sàn Giao dịch Bất động sản VAI

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.

2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.

3. Cung cấp các dịch vụ về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản.

4. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Điều 10. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ của Sàn Giao dịch Bất động sản VAI

 1. Tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ của Sàn Giao dịch Bất động sản VAI có quyền

a) Yêu cầu cung cấp thông tin, văn bản quản lý nhà nước có liên quan đến bất động sản;

b) Yêu cầu cung cấp các dịch vụ về bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Đảm bảo tính pháp lý và chịu trách nhiệm trước pháp luật của các hồ sơ cung cấp cho Sàn Giao dịch Bất động sản VAI

e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; bổ sung hồ sơ pháp lý của tài sản đưa lên sàn theo yêu cầu của

b) Trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

CHƯƠNG III

CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC

Điều 11. Tư vấn bất động sản

1. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

a) Tư vấn pháp lý về bất động sản;

b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

c) Tư vấn về tài chính bất động sản;

d) Tư vấn về giá bất động sản;

đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;

e) Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản.

2. Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ tư vấn bất động sản do Sàn Giao dịch Bất động sản VAI và bên thuê dịch vụ thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI phải chịu trách nhiệm về nội dung tư vấn do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Điều 12. Đấu giá bất động sản

1. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI khi thực hiện dịch vụ Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

3. Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm:

a) Trực tiếp bằng lời nói;

b) Bỏ phiếu;

c) Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.

4. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.

5. Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

6. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Việc đấu giá bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về đấu giá.

Điều 13. Quảng cáo bất động sản

1. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI khi thực hiện dịch vụ này phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản

2. Quảng cáo bất động sản được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, trên phương tiện thông tin đại chúng hoặc các phương tiện khác.

3. Hình thức, nội dung quảng cáo, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quảng cáo bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Việc quảng cáo bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về quảng cáo.

Điều 14. Quản lý bất động sản

1. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI khi thực hiện dịch vụ này phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản.

2. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

a) Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản;

b) Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

c) Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản;

d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng;

đ) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.

3. Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do Sàn Giao dịch Bất động sản VAI và bên thuê dịch vụ thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Sàn Giao dịch Bất động sản VAI chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

CHƯƠNG IV
ĐIỀU KHOẢN VỀ THƯỞNG PHẠT

Điều 15. Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản VAI có trách nhiệm kịp thời đề xuất mức thưởng đề nghị Giám đốc Công ty phê duyệt đối với cán bộ, nhân viên của sàn trong quá trình hoạt động khi có các sáng kiến cải tiến, hoạt động tạo ra uy tín, chất lượng và phát triển của Sàn.

Giám đốc Sàn có quyền đề xuất đề nghị Giám đốc Công ty về các chế độ hoa hồng, môi giới thường xuyên cũng như chế độ khen thưởng thưởng cho cộng tác viên có đóng góp nhiều cho các hoạt động của Sàn

Điều 16. Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản VAI có trách nhiệm kịp thời xử lý và có báo cáo với Giám đốc Công ty về hình thức, kết quả xử phạt đối với nhân viên của sàn cũng như các cá nhân, tổ chức có hác hành vi, hoạt động gây tổn thất về vật chất hay uy tín của Sàn.

CHƯƠNG IV
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 17. Hiệu lực thi hành

Quy chế này có hiệu lực từ ngày ký

Điều 18. Hướng dẫn thi hành

Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản VAI có trách nhiệm hướng dẫn nhân viên và các cá nhân, tổ chức có liên quan thực hiện đúng theo quy chế này.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc sẽ tổng hợp, chỉnh sửa quy chế ngày càng hoàn thiện hơn./.

GIÁM ĐỐC

(đã ký)