Theo Điều 22 Quyết định 15/2012/QĐ-UBND ngày 4/7/2012 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về xác định đơn giá cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội hướng dẫn Trình tự xác định đơn giá thuê đất kỳ đầu đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất như sau:

“Chậm nhất 10 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền hoặc ngày bàn giao đất trên thực địa sau giải phóng mặt bằng (đối với trường hợp đất phải giải phóng mặt bằng), hộ gia đình, cá nhân thuê đất gửi các hồ sơ sau tới UBND cấp huyện để được xác định đơn giá thuê đất:

Trường hợp giá trị thửa đất thuê dưới 15 tỷ đồng (tính theo giá do UBND Thành phố quy định):

Văn bản của hộ gia đình, cá nhân đề nghị xác định đơn giá thuê đất;

Bản sao hợp lệ các hồ sơ liên quan đến thửa đất thuê như sau:

+ Quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền;

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

+ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền xác định (nếu có);

+ Văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết của cấp có thẩm quyền (nếu có);

Sau khi nhận đủ hồ sơ theo quy định, UBND cấp huyện căn cứ giá đất quy định của UBND Thành phố, hệ số điều chỉnh đơn giá đất theo từng khu vực và tỷ lệ % xác định đơn giá thuê đất tại khoản 1 Điều 8 và Điều 10 Quy định này để quyết định phê duyệt đơn giá đất, đơn giá thuê đất của từng trường hợp cụ thể. Quy trình thực hiện không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định.

Trường hợp giá trị thửa đất thuê từ 15 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất do UBND Thành phố quy định):

- Văn bản của hộ gia đình, cá nhân đề nghị xác định đơn giá thuê đất, trong đó nêu rõ và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật các số liệu: diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn kinh doanh theo từng mục đích sử dụng cụ thể phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bản sao hợp lệ các hồ sơ liên quan đến thửa đất thuê như sau:

+ Quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền;

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bàng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có)

+ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền xác định (nếu có);

+ Văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết của cấp có thẩm quyền (nếu có).

Căn cứ hồ sơ do hộ gia đình, cá nhân thuê đất cung cấp, UBND cấp huyện có công văn đề nghị gửi Sở Tài chính kèm theo các hồ sơ trên để Sở Tài chính thuê tổ chức tư vấn có chức năng thẩm định giá theo nguyên tắc phù hợp vái giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất. Thời gian đơn vị tư vấn có kết quả chứng thư không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài chính ký hạp đồng thuê tư vấn thẩm định giá.

Căn cứ chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá, Sở Tài chinh chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục. Thuế, Sở Xây dựng thẩm định giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất của từng thửa đất thuê.

a. Trường hợp giá đất theo xác định của Liên ngành thành phố điều chỉnh từ 20% trở lên so với giá đất quy định của UBNDThành phố: Thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điêu 21 Quy định này.

Căn cứ quyết định phê duyệt giá đất của UBND Thảnh phổ, căn cứ tỷ lệ % xác định đơn giá thuê đất tại Điều 10 Quy định này, UBND cấp huyện quyết định phê duyệt đơn giá thuê đất của từng trường hợp cụ thể. Thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá đất làm cơ sơ xác đĩnh đơn giá thuê đất của UBND Thành phố.

b. Trường hợp giá đất theo xác định của Liên ngành thành phố điều chỉnh dưới 20% so với giá đất quy định của UBND Thành phố, Sở Tài chính có công văn gửi UBND cấp huyện để UBND cấp huyện quyết định đơn giá đất và đơn giá thuê đất cho từng trường hợp cụ thể.”

Lưu ý: Câu trả lời chỉ có giá trị theo hiệu lực cúa văn bản quản lý Nhà nước được trích dẫn có thể đã được thay thế bằng câu trả lời khác trong website này