Trả lời: Theo Điều 21 Quyết định 15/2012/QĐ-UBND ngày 4/7/2012 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về xác định đơn giá cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội hướng dẫn Trình tự xác định đơn giá thuê đất kỳ đầu đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất như sau:

“Chậm nhất 10 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền hoặc ngày bàn giao đất trên thực địa sau giải phóng mặt bằng (đối với trường hợp đất phải giải phóng mặt bằng), tổ chức, cá nhân thuê đất gửi các hồ sơ sau tới Sở Tài chính để được xác định đơn giá thuê đất:

1. Trường hợp giá trị thửa đất thuê dưới 15 tỷ đồng (tính theo giá do UBND Thành phố quy định) :

Văn bản của tổ chức, cá nhân đề nghị xác định đơn giá thuê đất;

Bản sao hợp lệ các hồ sơ liên quan đến thửa đất như sau:

+ Quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền;

+ Quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận đầu tư (nếu có);

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền xác định;

+ Văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết của cấp có thẩm quyền hoặc văn bản thỏa thuận của Sở Quy hoạch Kiến trúc;

+ Hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của thửa đất thuê thời gian trước (nếu có).

Sau khi nhận đủ hồ sơ theo quy định, căn cứ thống nhất tại biên bản họp Liên ngành thành phố gồm Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế về áp dụng giá đất quy định của UBND Thành phố, hệ số điều chỉnh đon giá đất theo từng khu vực và tỷ lệ % xác định đơn giá thuê đất tại khoản 1 Điều 8 và Điều 10 của Quy định này, Sở Tài chính quyết định phê duyệt đơn giá đất và đơn giá thuê đất của từng trường hợp cụ thể. Quy trình thực hiện không quá 15 ngày làm! việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định.

2. Trường hợp giá trị thửa đất thuê từ 15 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất do UBND thành phố quy định):

- Văn bản của tổ chức, cá nhân đề nghị xác định đơn giá thuê đất, trong đó nêu rõ và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật các số liệu: diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn kinh doanh theo từng mục đích sử dụng cụ thể phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Bản sao hợp lệ các hồ sơ liên quan đến thửa đất thuê như sau:

+ Quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền;

+ Quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận đầu tư (nếu có);

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 thửa đất thuê được cấp có thẩm quyền xác định;

+ Văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết của cấp có thẩm quyền hoặc văn bản thỏa thuận của Sở Quy hoạch- Kiến trúc;

+ Văn bản tham gia về thiết kế cơ sở của các cơ quan liên quan theo quy định (nếu có);

+ Hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của thửa đất thuế thời gian trước đó (nếu có).

Căn cứ hồ sơ do tổ chức, cá nhân thuê đất cung cấp, trong thời hạn theo quy định của pháp luật đấu thầu (trường hợp tổ chức đầu thầu thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá) hoặc 5 ngày làm việc (trong trường hợp được chỉ định đơn vị tư vấn thẩm định giá theo quy định), Sở Tài chính thuê tổ chức tư vấn có chức năng thẩm định giá để có chứng thư thẩm định về giá đất theo nguyên tắc phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất. Thời gian đơn vị tư vấn có kết quả chứng thư không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài chính ký hợp đồng thuê tư vấn thẩm định giá.

Căn cứ chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá, Sở Tài chinh chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế, Sở Xây dựng thẩm định giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất của từng thửa đất thuê.

a. Trường hợp giá đất theo xác định của Liên ngành thành phố điều chỉnh từ 20% trở lên so với giá đất quy định của UBND Thành phố; căn cứ biên bản họp thống nhất của Liên ngành thành phố, Sở Tài chính có tờ trình kèm dự thảo vãn bản của UBND Thành phố gửi Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố xin ý kiến, trình UBND Thành phố xem xét quyết định giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất. Thời gian thực hiện không quá 15 ngày lảm việc kể từ ngày nhận được chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn.

Căn cứ tờ trình của Sở Tài chính, UBND Thành phố có văn bản gửi Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố xem xét cho ý kiến về đơn giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất.

Trong thời gian tối đa là 03 ngày làm việc sau khi nhận được ý kiến bằng văn bản của Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố, Sở Tài chinh có trách nhiệm:

Dự thảo Quyết định phê duyệt đơn giá đất của UBND Thành phố (đối với trường hợp Thường trực Hội đong nhân dân Thành phố có văn bản thống nhất mức đơn giá đất do Liên ngành thành phố trình và đươc UBND Thành phố chấp thuận)

Có văn bản giải trình, bổ sung gửi UBND Thành phố, Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố đối với trường hợp Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố có văn bản yêu cầu.

Căn cứ quyết định phê duyệt giá đất của UBND Thành phố, căn cứ tỷ lệ % xác định đơn giá thuê đất đã được Liên ngành thành phố thống nhất, Sở Tài chính quyết định phê duyệt đơn giá thuê đất của từng trường hợp cụ thể. Thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất của UBND Thành phố.

b. Trường hợp giá đất theo xác định của Liên ngành thành phố điều chỉnh dưới 20% so với giá đất quy định của ƯBND Thành phố, Sở Tài chính căn cứ ý kiến thống nhất của Liên ngành thành phố, phê duyệt giá đất, đơn giá thuê đất của từng trường hợp cụ thể. Thời gian thực hiện không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn.”

Lưu ý: Câu trả lời chỉ có giá trị theo hiệu lực cúa văn bản quản lý Nhà nước được trích dẫn có thể đã được thay thế bằng câu trả lời khác trong website này